ВНЖ ГРЕЦИИ

за 250 000 евро

Откройте для себя самый доступный и комфортный путь
к европейскому резидентству.

Последний шанс стать резидентом Европы через инвестиции в недвижимость Греции


Программа получения ВНЖ в Греции через покупку недвижимости — одна из немногих, которая всё ещё открыта в Европе. Но это окно возможностей стремительно сужается. Под давлением Евросоюза страны одна за другой закрывают свои программы «золотых виз»: Ирландия, Испания, Португалия, Мальта уже свернули или пересматривают условия участия, Греция, Кипр — могут быть следующими.
С 2024 года минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ в Греции значительно вырос: теперь это от 400 000 до 800 000 евро. Однако пока ещё действует исключение: всего от 250 000 евро — если объект переведён из коммерческой недвижимости в жилую. Это самый низкий порог входа в резидентство Евросоюза в 2025 году, с безопасным, легальным и понятным способом получения.
Сегодня ВНЖ Греции — лучший способ получить вид на жительство европейской страны именно через покупку ликвидной, растущей в цене недвижимости, без сомнительных поисков "корней" или непонятных вложений в "культуру или наследие" в других странах.
Вы получаете не просто карту резидента — вы получаете свободу передвижения, защиту капитала, возможность безопасного проживания, а главное — уверенность в будущем для себя и своих детей.
Не упустите этот шанс. Возможность может исчезнуть в любое время.

Греция - №1 в мировом рейтинге Золотых виз
№ 3 - в мировом рейтинге паспортов (Passport index)
№ 9 - в рейтинге самых посещаемых стран мира
№ 11 место из 180 - по уровню экологии, около 600 греческих пляжей имеют "Голубой флаг"
У Греции - стратегическое положение на стыке Европы, Азии, Ближнего Востока и Африки.

Преимущества ВНЖ Греции
  • Самый доступный вариант ВНЖ в Евросоюзе - 250 000 евро

    Это вложения в реальную ликвидную недвижимость, которая может приносить доход с первого дня владения или использоваться для личного проживания или отдыха.

  • Не требует проживания в Греции

    Вам достаточно приехать 1 раз на сдачу биометрии при получении ВНЖ, а потом 5 лет можете даже не заезжать, если нет необходимости. Следующее обязательное посещение - через 5 лет, при продлении статуса. При этом ВНЖ Греции предоставляет свободу передвижения по ЕС и еще 170 странам мира.

  • ВНЖ дается на всю семью

    ВНЖ получает сам заявитель, его супруг(а), его родители, родители супруги, дети до 21 года, в том числе дети от первых браков обоих супругов. То есть за одну покупку недвижимости можно сделать документы не только супругам, но и внукам, и бабушкам, дедушкам без доплат

  • Финансовая и инвестиционная привлекательность

    Недвижимость под Золотую визу можно сдавать в аренду и получать доход до 8% год. При желании, можно продать недвижимость и вернуть деньги, если захотите отказаться от ВНЖ. Также есть возможность заработать от 25 % на флиппинге или реновации

  • Не требует отказа от первого гражданства

    Греческое законодательство разрешает множественное гражданство без всяких условий и уведомлений. Также немаловажно для инвесторов, что с Россией подписан договор об избежании двойного налогообложения

  • Прекрасная экология и комфортное проживание и безопасность

    Что немаловажно для европейских городов - безопасность, лояльное местное население, большая русскоязычная диаспора.

    Райская природа, незабываемое море и сказочные острова, мягкий климат, качественные продукты питания. ВНЖ дает доступ к качественной медицине во всем ЕС, возможность получить среднее и высшее образование бесплатно.


Выберите вашу причину получить
вид на жительство в Греции


Почему лучше с нами?
Мы работаем только с индивидуальным подходом к каждому клиенту и делаем все официально, законно и без скрытых комиссий.
  • Опыт работы
    Наша компания ST GRAND работает с 2022 года в сфере инвестиций и управления недвижимостью. Офис располагается в Афинах, работаем по всей Греции. Команда опытных риелторов подбирает самые привлекательные и доходные объекты недвижимости на любой вкус и бюджет. Сильный отдел юристов и бухгалтеров берет на себя все заботы по оформлению ВНЖ и гражданства, оказывает адвокатскую поддержку в любых инстанциях

  • Персональный русскоязычный менеджер
    С первых минут работы к вам прикрепляется персональный менеджер, который консультирует вас в течение всего процесса покупки недвижимости и подачи документов на ВНЖ. Он будет сопровождать вас и в Греции: от встречи в аэропорту до услуг переводчика в разных инстанциях.
  • Собственная управляющая компания
    Наша управляющая компания оказывает услуги по управлению жилой и коммерческой недвижимостью, долгосрочной и краткосрочной аренде, управлению апарт- отелями и другой туристической недвижимостью. Мы привлекаем только проверенных подрядчиков на ремонт и реновацию недвижимости

  • Забота и поддержка
    Мы занимаемся не только оформлением ВНЖ Греции и покупкой недвижимости. Наша компания помогает своим клиентам решить сопутствующие вопросы при адаптации в Греции - помощь в переезде, переводе денег, ремонт и обустройство жилья, подскажем лучшие школы или порекомендуем разных специалистов, расскажем о местных особенностях и менталитете.


Пошаговый алгоритм
процесса получения ВНЖ Греции
  • Получаете консультацию специалиста
    Наши специалисты готовы помочь с выбором подходящей для вас программы, исходя из ваших целей (за 250, 400 или 800 тыс евро) и проконсультировать вас в любом удобном мессенджере.
    ВАЖНЫЙ момент - заявитель - гражданин РФ,должен иметь паспорт третьей страны для покупки и оплаты недвижимости в Греции (например, паспорт любой страны СНГ), а вот члены его семьи получают ВНЖ Греции по российским паспортам.
  • Оставляете заявку и заключаете договор с нами на оказание услуг
    Готовы к началу работы? Прекрасно! Оставляете заявку и подписываете договор с нами, внося небольшой аванс на юридические услуги. Перед началом работы мы проводим предварительную проверку на наличие препятствий в получение ВНЖ ЕС, например, санкционные списки или непогашенная судимость. К вам прикрепляется персональный русскоязычный менеджер, который будет поддерживать вас в процессе получения ВНЖ, а также будет сопровождать, когда вы приедете в Грецию.
  • Оформляете доверенность на наших юристов
    Следующим шагом вы оформляете доверенность на наших юристов у любого нотариуса в вашем городе. Доверенность составляется на русском языке и обязательно ставится Апостиль. Перевод на греческий язык мы сделаем сами, когда вы пришлете нам оригинал. Доверенность дает право действовать греческому адвокату на всем протяжении процесса покупки недвижимости и получения ВНЖ . Образец доверенности мы предоставим и как переслать ее в Грецию - подскажем..
  • Получаете налоговый номер в Греции
    Наши юристы на основании доверенности получают налоговый номер АФМ для каждого совершеннолетнего заявителя. Налоговый номер в Греции - это аналог российского ИНН
  • Подбор и бронирование недвижимости
    В зависимости от ваших пожеланий подбираем недвижимость, подходящую под Золотую визу, проверяем юридическую чистоту объекта, согласуем с вами и бронируем объект. Подбор недвижимости возможен дистанционно , без приезда в Грецию. Наш менеджер покажет вам не только саму недвижимость и соседние здания, но и, по желанию, может провести удаленно небольшую экскурсию по выбранному району. Как только юристы подтверждают отсутствие любых обременений на недвижимость и готовность к сделке, составляется предварительный договор купли-продажи и вносится аванс Этот этап занимает обычно 2-3 месяца, но в случае приобретения готовых объектов нашей компании, срок - не более месяца
  • Оформление сделки
    Перед окончательным подписанием договора купли- продажи, по греческому законодательству надо оплатить налог на передачу прав собственности, примерно 3,09 % от стоимости покупки. Оплату производит наш юрист по вашей доверенности. После оплаты мы проводим повторную юридическую проверку и назначаем день сделки у нотариуса. Наша компания поможет вам произвести оплату и оформить недвижимость.
    ВАЖНО: перевод денег вы осуществляете на счет продавца только от своего имени и со своего личного счета, открытого не в России.
    Гарантом безопасности, сохранности денег и чистоты сделки с недвижимостью в Греции выступает нотариус. Недвижимость регистрируется Земельном реестре или Кадастре и выдается свидетельство на право собственности
  • Подача документов на ВНЖ
    Если вы сразу покупаете готовое жилье за 400 или 800 тыс евро, то на этом этапе мы готовим документы на всю семью и подаем на ВНЖ. Если вы выбираете программу за 250 тыс евро, то перед подачей нам нужно около 3 месяцев после покупки на перевод коммерческого объекта в жилой фонд, а потом сразу подача документов на ВНЖ.
    Необходимые документы:
    • Заграничные паспорта всех членов семьи
    • Свидетельства о рождении детей (с Апостилем)
    • Свидетельство о браке (с Апостилем)
    • Медицинские страховые полисы (оформляются в Греции нашими юристами)
    • Государственные сборы и пошлины за подачу заявления на ВНЖ (оплачивают наши юристы по доверенности)
    Через несколько рабочих дней после подачи заявления вам выдается временное свидетельство ("Белая бумага"), которая позволяет законно находиться на территории Греции всей семье, до получения Золотой визы. Из-за большого наплыва желающих со всего мира получить ВНЖ Греции, срок обработки заявления может занимать от полугода до полутора лет, но Белая бумага уже позволяет законно находиться в Греции неограниченно по времени
  • Приезд в Грецию и сдача биометрии
    Это единственный момент в процессе оформления ВНЖ, когда вам необходимо приехать ЛИЧНО в Грецию и сдать отпечатки пальцев. Ваш персональный менеджер встретит вас в аэропорту и будет сопровождать и помогать в течение всего вашего визита в Грецию. Срок действия ВНЖ Греции -5 лет с возможностью продления каждые 5 лет, при условии, что недвижимость остается в вашей собственности. Если вы не собираетесь постоянно жить в Греции, то достаточно приезжать раз в 5 лет на продление ВНЖ. Требований по проживанию в Греции НЕТ
  • Подготовка недвижимости для личных нужд
    Если у будет необходимость в ремонте купленной для себя недвижимости, то еще во время оформления документов мы приступаем параллельно к ремонту и обустройству жилья. В стоимость стандартной услуги входит евроремонт и ремонт кухни и санузла, не включая мебель и бытовую технику. Но по предварительной договоренности с вами, мы можем сделать все под ключ, вам останется только привезти свои личные вещи. При необходимости, мы порекомендуем вам грузовых перевозчиков и подскажем логистику.

  • Управление недвижимостью и получение дохода
    Если вы купили недвижимость для получения рентного дохода, то мы готовим ее под ключ для сдачи в аренду, включая полный хоум-стейджинг.
    Наша управляющая компания занимается формированием ренты с вашего объекта, сдачей в аренду, техническим обслуживанием, оплатой налогов и счетов, решением возникающих вопросов. Вам регулярно предоставляется отчет в личном кабинете и перечисляется рентный доход

А хотите получить ВНЖ Греции
в рассрочку или дешевле 250 000 евро*?
Спросите нас - мы знаем, как это сделать.
*Эта услуга ограничена по времени и подходит не всем желающим

If a building becomes architecture, then it is art

Не ждите подходящего момента - создайте его
Дж.Б.Шоу
Получение вида на жительство в Греции — это не просто юридический статус, а возможность открыть для себя новую реальность: спокойную, безопасную и свободную. Это шанс жить в стране с мягким климатом, высоким качеством жизни и доступом ко всем странам Шенгенской зоны.
Для многих это становится «планом Б» — защитой от нестабильности, неопределённости и ограничений в родной стране. С ВНЖ в Греции можно не только свободно путешествовать по Европе, но и обеспечить своей семье безопасность, перспективу и выбор.
Особенно ценным это становится для тех, кто думает о будущем детей, о качественном образовании и европейской медицинской системе. При этом сама Греция остаётся страной, где легко адаптироваться: здесь тепло, дружелюбно, много русскоязычных и можно жить не торопясь, без стресса.
Ещё одно важное преимущество — вид на жительство не требует постоянного проживания. Вы можете продолжать жить в своей стране, а ВНЖ в ЕС будет просто работать на вас: открывая границы, давая свободу, и в будущем — путь к гражданству.
И всё это — через понятную, официальную и надёжную программу, основанную на инвестиции в недвижимость. Без невозвратных вложений, без сложных условий, с возможностью пройти весь процесс дистанционно.
ВНЖ в Греции — это не просто документ. Это спокойствие, свобода и возможность выбрать для себя и своей семьи лучшее.

Но это окно возможностей может закрыться в любой момент. Не откладывайте, действуйте сейчас — чтобы быть свободным, защищённым и уверенным в завтрашнем дне.

Эксперты о ВНЖ Греции

Готовы сделать шаг к своей свободе?
Свяжитесь с нами сейчас для индивидуальной консультации.

Ниже выберите удобный для вас мессенджер и введите там свой номер или имя пользователя.
Мы работаем с 10 до 19 часов по московскому времени, ежедневно, кроме воскресенья


Мессенджер

Контакты
Говорим по-русски
Звоните : +30 693 182 33 88 WhatsApp Viber
или свяжитесь с нами по любым мессенджерам

Можно также заполнить форму обратной связи и указать удобный для вас способ связи

ST GRAND LTD
Greece, Athens, Syntagma, Voulis Str, 31-33
  • О компании
  • Программы ВНЖ
  • Преимущества ВНЖ Греции
  • Партнерам
  • Инвесторам
  • Перевод денег
  • Согласие на обработку персональных данных
  • Политика конфиденциальности и Cookie
Подписаться на наши новости
© 2025 ST GRAND LLC
Продолжая использовать сайт, вы даете согласие на обработку персональных данных и файлов cookie.
Made on
Tilda